Locazione commerciale e immobile abusivo
Il carattere abusivo dell'immobile o la mancanza di titoli autorizzativi non incidono sulla validità del contratto né costituiscono vizi della cosa locata.
In una locazione commerciale il carattere abusivo dell'immobile o la mancanza di titoli autorizzativi necessari o indispensabili ai fini del suo utilizzo (secondo la sua intrinseca destinazione economica o conformemente all'uso convenuto), dipendenti dalla situazione edilizia del bene, non incidono sulla validità del contratto né costituiscono vizi della cosa locata.
Se però il locatore ha assunto l'impegno di conseguire i suddetti titoli ovvero se il loro ottenimento è reso definitivamente impossibile per le caratteristiche intrinseche dell'immobile locato, è configurabile un inadempimento del locatore stesso alle proprie obbligazioni, astrattamente idoneo a incidere su un interesse del conduttore.
Di conseguenza, è proprio il conduttore ad avere l'onere di allegare e provare il concreto pregiudizio sofferto in conseguenza dell'abusività del bene, senza che possa prospettarsi in tale caratteristica un danno in re ipsa.